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学会了吗以房养老可行吗?
发布时间:2023-07-10

以房养老保险骗子多发,另一面拳法何为?严防这类骗子,应提高风险和法制观念,规避股权投资圈套这类子公司的骗术是利用萨兰勒班县把老人家糊弄过去,然后双管齐下,拳法老人家的不动产非法筹资机构瞄准老人家不动产,主要是因为房屋价值高,通过抵押等形式骗取资本息比较快捷,而且金额较大。

近年来,伴随着人口老龄化社会的来临,传统的养老保险形式亟须创新,从而产生了“以房养老保险”等新需求,而许多不肖相关人员也蜂拥而至,看上了老人家们立身的不动产,让“以房养老保险”的美好蓝图,变成了揽财的借口2月24日,最高人民检察院发布了人民法院老年人权益保护十大典型事例,其中就包括“以房养老保险”、打击“拳法贷”的事例,现实中类似事例也比比皆是。

“以房养老保险”骗子多发的另一面,有着什么样的拳法,老人家们该怎样严防?谁又该为这类骗子买单?

“这套新房子是他们几十年陈洋换得的,一家人仅有的一套住房,不能被人‘偷走’”近日,年近七旬的T5250(表弟)等多位老人家向南方周末本报记者充分反映称,他们所委托的以不动产进行“股权投资理财”的子公司疑为happen,目前该子公司已经歇业“跑路”,自己的新房子很可能因此被带走。

是什么样的骗子,让前述老人家陷入或将房财两空的境地?事件真相究竟怎样,老人家们接下来又该迪耶县?当事人:股权投资理财后D051仅年半,新房子或“易手”“他们除了这套新房子,就没有多少现金可用了,为了让家人豪情更好许多,才想进行所谓的‘以房养老保险’股权投资理财。

”2月25日,T5250向南方周末本报记者充分反映称,2018年11月,她突然接到一家名为人与自然众生(中国)股权投资实业有限子公司(以下简称“人与自然一切众生子公司”)的电话,对方指有“以房养老保险”类的股权投资理财产品,不必承租新房子也能赚钱,还能生出一部分钱赠予小企业企业。

T5250表示,前述人与自然一切众生子公司推广相关人员进一步向她介绍称,“操作模式特别安全,客户不间断参予你不必掏钱,只要把新房子拿出来,做个担保即可,不影响住,也不影响承租,每星期还能按期拿到许多零用钱,子公司不会碰触房东资本息,只赚中间的超额利息。

”“本来我不想参予这个股权投资理财的,可人与自然一切众生子公司的工作相关人员每周每星期单厢寄出许多材料,劝说我参予”T5250说本报记者,一年后的2019年11月,她才正式与该子公司签订股权投资理财合同(具体名称为“股权投资相关服务协议”)另一位年近八旬的老人家李庆丰(化名)说南方周末本报记者,“当初,人与自然一切众生子公司服务相关人员给我打电话时,声称这叫‘无本息股权投资理财’,他们获得的收益,是新房子估价百分之三的亿马克,让新房子电子数据交换。

”“2019年11月,人与自然一切众生子公司的人上门服务通知,我家的新房子估价为340余万元,下一步需要去不动产交易中心等部门走程序”李庆丰回忆称,“走完程序”没多久,他就收到了第一笔利息,“当时,全家都很高兴,一万多元的利息就这么到账了,新房子还照常住着,他们顿时对这家公司信任感倍增。

”“可是,好景不长,签订完合同第三个月,本应该到账的利息迟迟未到该子公司相关人员称,受疫情影响,要晚到账一段时间”李庆丰说本报记者,随后在2020年6月,该子公司工作相关人员又称,由于二次疫情,再次延期打款“接下来不久,让人意想不到的事情发生了,人与自然一切众生子公司董事长失联。

然后,他们就接到了仲裁方面的通知,如果不按期还款,就会将他们的新房子强制带走眼看着他们的新房子很可能就这样成为别人的了”李庆丰如是称得知此消息后,2020年9月20日,李庆丰与类似遭遇的当事人来到人与自然一切众生子公司讨要说法,但是该子公司已经人去楼空。

骗子起底:新房子被抵押贷款,负债由谁来背?对于T5250、李庆丰等人的不幸遭遇,令人疑惑的是,人与自然众生子公司开展的所谓“以房养老保险”,究竟是怎样操作的?这另一面有着什么样的拳法,当事人的新房子为何就已“危在旦夕”?T5250向南方周末本报记者介绍称,“收到仲裁申请书后,他们仔细查看才明白,人与自然一切众生子公司将他们的不动产抵押后,从第三方获取了借款,现在无法还款了,第三方就向仲裁委提起申请执行他们的不动产。

”事实上,不动产抵押一事在办理手续的过程中就可见端倪“当时,人与自然一切众生子公司的工作相关人员让我去不动产交易中心等部门,嘱咐我‘到时候让签字就签字,就是走个程序’最终,我也是稀里糊涂就把程序走完了”李庆丰说本报记者,“现在回想起来,人与自然一切众生子公司那时就将他们的新房子进行了抵押贷款。

”但是,从合同约定层面来看,将新房子进行抵押的“贷款人”,并非是人与自然一切众生子公司,而是T5250、李庆丰等当事人南方周末本报记者在T5250提供的一份与人与自然一切众生子公司签订的合同中看到,双方约定,甲方(即T5250一方),通过乙方(人与自然一切众生子公司一方)的评估、推荐,与出借人达成“借款协议”,T5250一方向出借人借取资本息。

同时,T5250一方在获得借款后,再将该笔借款存入人与自然一切众生指定的银行账户,委托人与自然一切众生子公司为其提供股权投资理财服务,人与自然一切众生子公司按照预期年化5%(即0.416%月收益)向T5250一方支付股权投资理财收益据T5250介绍,她的不动产70多平方米,估价约为600万元,按照估价七成放款420万元,按照约定,人与自然一切众生每星期支付给她的股权投资理财收益约为元。

而值得注意的是,对于违约责任,协议中有一项对应条款,“借款人不能如期按约定偿还借款本息时,以抵押物优先受偿”这也为后来当事人的新房子面临“易手”危机埋下了伏笔“复盘来看,人与自然一切众生子公司操作的整个过程,其实就是一个闭环。

”当事人王芳(表弟)称,“他们听从人与自然一切众生的安排,将自己的新房子抵押给第三方出借人,从而获取出借人的借款然后按照人与自然一切众生的操作,他们将这笔借款交由人与自然一切众生去处置,随后人与自然一切众生按约定给他们打‘息’”王芳进一步介绍称,“如今,他们与所谓的出借人约定的还款时间已到,但人与自然一切众生子公司已没有支付能力,不可能把本息还给他们,他们自己也根本拿不掏钱还款。

其实,他们并不是真正的借款人,但所谓的出借人却拿着股权投资理财合同去申请仲裁,要实现抵押权,也就是要带走他们的新房子”南方周末记者通过天眼查获悉,人与自然一切众生子公司成立时间为2013年6月4日,目前经营状态为“存续”,经营范围包括项目股权投资、资产管理等方面,在经营范围一栏中特别规定,不得向股权投资者承诺股权投资本息不受损失或者承诺最低收益等。

2021年1月,该子公司个别相关人员已经被限制消费另据前述多位当事人称,部分出借人与人与自然一切众生子公司有“串通”嫌疑,其中许多出借人是人与自然一切众生子公司的工作相关人员或子公司负责人的亲属3月2日,南方周末本报记者针对此事试图与多名出借人取得联系,但均未获得回应。

律师:警惕“以房养老保险”演变成诈骗拳法事实上,前述T5250、李庆丰等人遭遇的“抵押不动产股权投资理财”骗子并非个案南方周末本报记者注意到,2月19日,北京市打击非法筹资工作领导小组办公室就曾发文,对“以房养老保险”为名的非法筹资骗子与圈套进行了揭底,多起类似事例浮出水面。

北京市民卢女士被熟识的朋友带到一家名为“北京中安民生资产管理有限子公司”的宣讲会,被告知只需签订协议,允许将名下的不动产抵押给小贷子公司,就可以每星期领取高额养老保险金作为回报同意后,卢女士被对方安排签署了各种协议,也确实收到了“养老保险金”。

但不料几个月后,贷款子公司开始上门服务催债,她被逼卖房还高利贷卢女士被骗的拳法与T5250、李庆丰等人如出一辙,此外也还有其他不同形式的骗子,比如,北京的徐女士将抵押不动产的钱款交给位于朝阳区的某股权投资理财子公司进行股权投资,其业务员曹某、孟某带着徐女士签署了各种文件材料。

然而,在徐女士不知情的情况下,曹某、孟某将大笔贷款转入自己和同伙的个人账户对于种种乱象,北京秦兵律师团队负责人秦兵称,真正意义上的“以房养老保险”,是由老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构,并获取收益用于养老保险。

但在“以房养老保险”发展初期,许多不肖分子利用老年人普遍存在的“养老保险恐慌”心理和金融风险严防意识薄弱的问题,将“以房养老保险”演变成诈骗拳法,成为了非法筹资重灾区秦兵认为,前述T5250、李庆丰等人的遭遇,疑为是一起典型的以房养老保险诈骗案件,这些老年人为股权投资“以房养老保险”股权投资理财项目,将自有不动产进行抵押,背负巨额债务,又在不肖分子的恶意串通之下失去自有不动产,导致房财两失,建议相关当事人及时向公安部门报案。

在秦兵看来,如果部分出借人涉嫌与人与自然一切众生串通“设套”故意损害第三人权益,那么这类合同属于无效合同,应当撤销,建议仲裁委慎重裁决■ 防骗贴士该怎样严防“房财两空”的以房养老保险骗子?当前,我国养老保险市场方兴未艾,打着“高收益”旗号的诈骗圈套也层出不穷。

在业务员的推销洗脑、高利息的利诱和不肖分子的恶意串通之下,不少老人家防不胜防,最后甚至房财两空那么,对于打着“以房养老保险”幌子的各种骗子,作为弱势群体的老人家们,该怎样防骗?避免被高利息等糊弄,提高风险和法制观念

2月19日,北京市打击非法筹资工作领导小组办公室(简称“北京打非办”)对“以房养老保险”为名的非法筹资骗子与圈套揭底,其将“以房养老保险”非法筹资的作案形式归结为三大特点:一是假借国家“以房养老保险”政策名义,诈骗手段具有诱惑性;二是诈骗过程复杂,呈现出分工化、链条化的特点;三是以公证的形式规避法律,以合法形式掩盖非法目的。

对于骗子模式,北京打非办介绍称,“这类子公司和团伙通常以某股权投资理财子公司代理人或业务员的身份向老年人介绍股权投资理财产品,说服老人家通过抵押不动产获得抵押款进而股权投资所谓的股权投资理财产品,承诺老人家4%-6%的年化收益;而另一面,这类子公司和团伙又会将老人家的不动产抵押给第三方,并许给第三方12%-24%的高额利息,最后在收取足够抵押款后携款跑路。

”据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,许多机构用“以房养老保险”“养老保险公寓”等名目设置的圈套,让很多老年人单纯地以为将不动产抵押,就可以获得不错的养老保险收入,于是被套入了圈套,须对此进行提防事实上,“以房养老保险”骗子,折射出老人家们风险意识和法制观念的匮乏。

老年人须彻底打消“天上掉馅饼”的幻想,正如北京打非办提示,“应谨记高回报伴随高风险,切勿为了追求高收益轻信各类营销话术”慎选投、融资渠道,警惕“请君入瓮”拳法“许多老人家被骗后,因为对方做的手续很完整,而且本身就是设计好的一个骗子,打官司都很难赢。

有不少人最后都拿不回被骗的房钱”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师如是表示对于已成事实的受骗人,王玉臣律师认为,最好的方法就是报案,交由司法机关去处理李宇嘉也表示,除了第一时间向公安机关及时报案外,还要到社区居委会充分反映情况,看社区内的老人家是否也有类似的经历,找许多线索来追溯不肖机构。

不过,李宇嘉认为,最关键的是预防,因为诈骗事实一旦形成,追溯确实很难对于老年群体,北京打非办提示,如有股权投资需求,请及时同家人或其他专业人士商量请教,尤其是面对大额股权投资,切不可一意孤行进了圈套对于所股权投资的项目要谨慎挑选,选择正规的股权投资渠道,并竭尽所能对项目进行调查。

最高人民检察院也提醒老年人,还需时刻保持理性和冷静,审慎选择投、融资渠道,以免落入“请君入瓮”的“拳法”之中■ 行业建议业内:加速推进保险版“以房养老保险”值得注意的是,在以房养老保险股权投资理财骗子事件频频发生的同时,真正的以房养老保险保险产品却籍籍无名。

作为“以房养老保险”创新型金融产品的“住房反向抵押养老保险保险”,与靠承租房屋拿租金、或卖掉新房子拿房款养老保险不同,老人家将自己的产权房屋抵押给保险子公司,可以继续住在新房子里在世时,定期领取一定数额的养老保险金;去世后,新房子归保险子公司处置。

这给“名下有不动产、手中无现金”的老年人的养老保险,提供了一种全新思路2014年,老年人住房反向抵押养老保险保险开始试点2015年3月份,全国首款“以房养老保险保险”产品由幸福人寿推出然而,截至2020年底,参保保险版以房养老保险的老人家未超过200位,而参予试点、推出产品的保险子公司,只有幸福人寿、中保人寿等。

事实上,在政策层面,国家在积极推动相关制度的落地2020年1月23日,中国银保监会等13部门联合发布《关于促进社会服务领域商业保险发展的意见》指出,优化老年人住房反向抵押养老保险保险支持政策;建立完善支持老年人住房反向抵押养老保险保险业务发展的合同赋予强制执行效力、不动产差异化处置等制度,促进相关业务规范发展。

在业内看来,保险版“以房养老保险”如果想要快速推进,须尽快完善顶层制度设计,以减少参予主体的担忧与风险此外,相关部门此前对“以房养老保险”的宣传力度不够,导致大家对其认识不足,现在也应加快这方面的工作汇力基金董事长孟晓苏曾任幸福人寿董事长,在他看来,“保险行业对住房反向抵押养老保险保险业务成果宣传不够,应在适当的时候将幸福人寿的试点经验,包括近期收益平稳与远期潜在价值巨大的情况,向其他保险子公司介绍,让这个成功产品能得到快速推广,以适应中央要求‘规范发展第三支柱养老保险保险’的需要。

”来源南方周末

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